Dirigido a
Proyectistas, constructores, consultores, profesionales inmobiliarios: ingenieros, arquitectos, abogados, administradores, agentes inmobiliarios; funcionarios de entidades públicas y privadas y profesionales que quieran ampliar sus conocimientos en el tema.
- Inicio: 30 de Marzo de 2024
- Duración: 05 MESES
- Horario: 09:00 AM A 01:00 PM Y 03:00 PM A 07:00 PM
- Modalidades: E-LEARNING (CLASES GRABADAS)
- Sede: SEDE CACPERU CHIMBOTE / URB. GARATEA MZ 3 LT 10 AV. UNIVERSITARIA - A MEDIA CUADRA DE LA IEP PESTALOZZI
TEMA 1: NOCIONES BÁSICAS DEL REGISTRO
• El derecho registral.
• Los sistemas registrales.
• Los principios registrales.
• El procedimiento registral.
• Aspectos fundamentales de la calificación registral.
• El registro de Predios.
• La partida registral.
• Actos inscribibles.
TEMA 2: TRANSFERENCIA DE PREDIOS.
• Nociones básicas de la transferencia de predios.
• Modos de adquirir la propiedad: tradición de inmuebles, accesión, prescripción
adquisitiva, sucesiones, ocupación.
• Transferencia de derechos y noción de contrato.
• Elementos del contrato de transferencia de propiedad.
• Bienes objeto de compraventa.
• Características.
• Modalidades de compraventa (bien litigioso, gravado, futuro, bienes sociales).
• Redacción de contratos de compraventa.
• Formalidades de la compraventa (Título, Escritura Pública, minuta, contrato
con firma legalizada, ¿Transferencia de posesión?, etc.).
• Caso práctico: Transferencias litigiosas.
• Redacción de contratos de compraventa.
• Definición
• Características.
• Elementos.
TEMA 1: DECLARATORIA DE FÁBRICA
• La propiedad en razón al saneamiento
• Régimen de propiedad exclusiva y propiedad común
• Régimen de independización y copropiedad
• Definición
• Propiedad Predial
• Tipos de propiedad
• Clases de propiedad
• Documentos básicos de propiedad
• Definiciones técnicas de declaración de fábrica
• Definiciones legales de declaración de fábrica
TEMA 2: DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN
• La propiedad en razón al saneamiento
• Régimen de propiedad exclusiva y propiedad común
• Régimen de independización y copropiedad
• Definición
• Propiedad Predial
• Tipos de propiedad
TEMA 3: PROCEDIMIENTOS SECUENCIAL PARA ELABORAR UNA
DECLARATORIA DE FÁBRICA
• Condiciones para la inspección ocular
• El estudio de la documentación para la elaboración de la declaración de fábrica
• La investigación de datos en el marco institucional de referencia
• Análisis de documentos fehacientes, reales y legales
TEMA 4: DESARROLLO DE LA DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN
• El terreno, base fundamental para la declaración de fábrica: condiciones
• Descripción de linderos y medidas perimétricas
• Áreas de terreno
• Áreas de la edificación
• Area de Ocupación para la declaración de fábrica
• Area techada para la declaratoria de fábrica
• Area libre para la declaratoria de fábrica: implicancias
• Aleros externos.
TEMA 5: CRITERIOS DE PREDOMINANCIA
• Valor de la edificación de fábrica
• Fecha de terminación de la obra: opciones
• Colegiatura y habilidad para la declaración e fábrica
• Regularización de declaratoria de fábrica al amparo de la Ley 27157
• Regularización de declaratoria de fábrica al amparo de la Ley 30830
• Regularización de declaratoria de fábrica al amparo de la Ley 29090
• Taller de elaboración de declaratoria de fábrica modelo de 4 pisos
mediante escritura pública
• Taller de elaboración de declaratoria de fábrica modelo de 4 pisos
mediante formatos
TEMA 01: DECLARATORIA DE FÁBRICA POR ESCRITURA PUBLICA O FOR
TEMA 02: PARTES DE LA MINUTA
• Introducción
• Cuerpo de la Minuta
-Del Terreno
-De los linderos y medidas perimétricas
-De las Áreas
-De las Especificaciones Técnicas
-De la fecha de terminación
-Del Valor
-De la fecha de terminación
-De la conformidad del propietario
• De las Conclusiones de Ley
• De la fecha
• De la firma
• Del sello profesional
TEMA 03: DE LA INDEPENDIZACION
• La transformación de un plano de fábrica a uno de independización
• DE la eliminación de los acotamientos y equipamiento
• Del bosquejo del proyecto de Independización
-De las secciones exclusivas
-De las áreas comunes
-De los pozos de luz
• Del cálculo de las áreas de ocupación, techadas y libres
• Del control comparativo
• Del desarrollo de los linderos y medidas perimétricas (diseño)
• Del cuadro integral de áreas
• De las memorias de las secciones exclusivas
• De las memorias de los bienes comunes
• De los cuadros integrales d áreas
TEMA 04: DEL REGLAMENTO INTERNO
• De la descripción de las secciones
• De las áreas de ocupación, techadas y libres
• Del uso de las secciones
• De los porcentajes de derechos de los propietarios
• De los bienes comunes transferibles
• De los servicios comunes
• De los derechos de los propietarios
• De los deberes de los propietarios
• De las asambleas
• De la Junta de Propietarios
