Dirigido a
Profesionales (Arquitectos, ingenieros) que ya se encuentran en el mercado laboral y deseen actualizar conocimientos y profundizar en aspectos específicos de las peritaciones y tasaciones inmobiliarias; como alumnos sin conocimientos previos que deseen adquirir una buena base en la materia.
- Inicio: 11 de Febrero de 2023
- Horario: 10:00 AM - 01:00 PM Y 03:00 PM - 06:00 PM
- Modalidades: E-LEARNING (CLASES GRABADAS)
- Sede: SEDE CACPERU CHIMBOTE / URB. GARATEA MZ 3 LT 10 AV. UNIVERSITARIA - A MEDIA CUADRA DE LA IEP PESTALOZZI
TEMA 01: OBJETIVO
TEMA 02: INTRODUCCION A LAS NORMAS NACIONALES DE VALUACIÓN
Ÿ Reglamento General de Tasaciones del Perú RM Nº 370- 85-VC-930
Ÿ Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú RM Nº 469-99-TC/15.04
Ÿ Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú RM Nº 126-2007-VIVIENDA y Nº266-2012.
Ÿ R.M.Nº172-2016-VIVIENDA
Ÿ R.M.Nº424-2017-VIVIENDA
Ÿ R.M.Nº124-2020-VIVIENDA
TEMA 03: DEFICION DE QUE ES UN PERITO
Ÿ Funciones generales y específicas.
Ÿ Campos de Actividad del Profesional.
TEMA 04: ALCANCES BÁSICOS SOBRE EL PROCEDIMIENTO DE PERITAJE Y TASACIÓN DE
PREDIOS, bajo los alcances de la R.M Nº 172-2016-VIVIENDA Y LA R.M. N°124-2020-
VIVIENDA (ÚLTIMA MODIFICACIÓN).
Ÿ Campos de concepción de la Tasación
Ÿ Campos de concepción del Peritaje.
Ÿ Diferentes tipos de usos que se le da a la tasacion.
TEMA 05: TEORIA DEL VALOR
Ÿ Esquema del valor
Ÿ Conceptos sobre el valor
TEMA 06: PROCEDIMIENTO SECUENCIAL PARA FORMULAR UNA VALUACION GENERAL
(R.M.N°172-2016-VIVIENDA y su modificación por R.M.N°124-2020-VIVIENDA)
Ÿ Evaluación acerca de las modificaciones Normativas.
Ÿ Ámbitos de aplicación: Tipos de usos para las Tasaciones.
TEMA 07: ENFOQUES DE VALUACIÓN
Ÿ Principales Enfoques de Valuación.
Ÿ Reglamentos: Reglamento General de Tasaciones, Reglamento Nacional de Tasaciones,
Norma Internacional (ISVC)
Ÿ Enfoque de Ingresos:
Ÿ - Estimación de proyecciones financieras.
Ÿ - Elaboración de flujos de efectivo.
Ÿ - Estimación de tasas de descuento.
Ÿ - Estimación de valor a perpetuidad.
Ÿ - Enfoque de Costo.
Ÿ - Enfoque de Mercado.
TEMA 08: ALCANCES DE LA METODOLOGÍA PARA ELABORAR UN INFORME TÉCNICO DE
TASACIÓN-ITT (bajo alcances de la R.M.Nº 172-2016-VIVIENDA y su última modificatoria)
Ÿ Alcace del Informe Tecnico de Tasacion.
Ÿ Fundamentos del Perito valuador en el Informe Tecnico.
Ÿ Evaluacion de Secciones de las que se compone el Informe Tecnico de Tasacion.
Ÿ Componentes internos del Informe Tecnico de Tasacion.
Ÿ Alcances de la Descripcion tecnica de un predio, formas de ocupacion y sistemas y
materiales empleados en su construccion, para el ITT.
Ÿ Modelo final de una Memoria desecritiva para Informe tecnico de Tasacion, previo a la
Valuacion (Valorizacion).
TEMA 01: ALCANCES DE LOS TIPOS DE BIENES LOS CUALES SE PUEDEN ACOGER A UNA
VALUACIÓN (bajo alcances de la ley N°26366 y R.M.Nº172-2016-VIVIENDA y su última
modificatoria).
Ÿ Marco Normativo: Código Civil y Constitución Política.
Ÿ Derecho a la Propiedad dentro del Registro de predios.
Ÿ Registros que comprende el Registro de Propiedad dentro del Marco de la Ley N°26366
“Creación de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos”.
Ÿ Implicancia de la problemática de los predios para valuar
Ÿ - Situación legal del Predio
Ÿ - Predios con cargas Registrales
Ÿ Identificación de los tipos de Bienes.
TEMA 02: PERITAJE Y TASACIÓN DE BIENES INTANGIBLES:
Todos aquellos que son atentes, Marcas, Concesiones, Derechos Intelectuales, Diseños Industriales,
diseños de logos, Franquicias, Cartera de Clientes, Softwares y Aplicaciones Informáticas, Sistemas
Informáticos u On-Line, Diseños.
Ÿ Definiciones: Glosario de definiciones y conceptos en relación a los procesos de tasación de
Bienes Inmuebles.
Ÿ Inspección virtual.
Ÿ Etapa de gabinete: Estudio de la documentación previa preparación del Informe Técnico de
Tasación.
Ÿ Secciones y Componentes del Informe Técnico de Tasación.
TEMA 03: PERITAJE Y TASACIÓN DE BIENES INMUEBLES: Todos aquellos que están inscritos
en el Registro de propiedad Inmueble y se pueden regularizar.
Ÿ Definiciones: Glosario de definiciones y conceptos en relación a los procesos de tasación de
Bienes Inmuebles.
Ÿ Inspección virtual.
Ÿ Factores de evaluación para la valuación de Bienes Inmuebles:
- Vida útil
- Valor Residual
- Depreciación por antigüedad y estado de conservación de la Edificación.
Ÿ Etapa de gabinete: Estudio de la documentación previa preparación del Informe Técnico de
Tasación.
Ÿ secciones y Componentes del Informe Técnico de Tasación.
Ÿ Tasación de Bienes Inmuebles en procesos de Adquisición y Expropiación
Ÿ Tasación de Plantaciones en casos de Expropiación.
TEMA 01: TASACIÓN DE EDIFICACIONES
Ÿ Valor de la Edificación.
- Uso del cuadro de valores unitarios oficiales de Edificación.
- Uso del cuadro de valores Unitarios a costo directo de Obras complementarias e Instalaciones fijas.
- Depreciación por antigüedad y estado de conservación de la Edificación.
Ÿ Casos Prácticos.
TEMA 02: TASACIÓN DE PREDIOS
Ÿ Determinación del Valor Total de un Predio.
Ÿ Tasación de unidades inmobiliarias sujetas al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común.
- Criterios para la Tasación de la Unidad Inmobiliaria.
TEMA 03: TASACIÓN DE TERRENOS
Ÿ Determinación del Valor del Terreno.
Ÿ Tipos de Tasaciones empleadas para valuar Terrenos
- Valuación comercial: Valor comercial Unitario por análisis de Mercado
- Valuación comercial de terrenos propiedad del Estado destinados a proyectos inmobiliarios con fines de
vivienda social.
Ÿ Casos Prácticos
TEMA 04: VALUACIÓN DE TERRENOS Y PREDIOS URBANOS
Ÿ Fijación del valor de los Componentes del Predio Urbano.
Ÿ valuación en Edificaciones: Cuadro de valores unitarios oficiales de Edificación.
Ÿ valuación en Terrenos Rústicos ubicadas en zonas de expansión urbana e islas rusticas: Cuadro de valores
arancelarios de Terrenos Rústicos.
Ÿ Secciones y Componentes del Informe Técnico.
Ÿ Métodos de tasación aplicados para valuar Predios urbanos: Reglamentaria y Comercial.
Ÿ Calculo del valor de una Tasación Comercial de Predios Urbanos
- Uso del Valor comercial Unitario por análisis de Mercado.
- Uso del cuadro de valores unitarios oficiales de Edificación.
- Secciones y Componentes del Informe Técnico.
- Modelo de Informe técnico
